Immobilienbewertung

Die LB Immobilienbewertungsgesellschaft mbH (LBImmoWert) ist als Tochtergesellschaft der Bayerischen Landesbank und der Landesbank Hessen-Thüringen das Kompetenzzentrum für Immobilienbewertungen und Immobilienresearch. Sowohl von der Mitarbeiterzahl als auch vom Bewertungsvolumen zählt das Unternehmen mit zu den bedeutendsten und größten Bewertungsgesellschaften in Deutschland. Die Gesellschaft hat sich mit ihrem deutschlandweiten Filialnetz fest auf dem nationalen Markt etabliert.

Als eine eigenständig und neutral arbeitende Immobiliengesellschaft verfolgt die LBImmoWert eine ganzheitliche Betrachtung der Immobilie. So werden neutrale und unabhängige Wertgutachten und artverwandte Produkte zur Verfügung gestellt, die die spezifischen finanzwirtschaftlichen Anforderungen des Kreditgeschäftes erfüllen. Mit den Analysen und Trendaussagen des eigenen Immobilienresearch werden einerseits die Wertgutachten professionell abgesichert und andererseits werden dem Auftraggeber höchst relevante Informationen für entsprechende geschäftspolitische Entscheidungen gegeben.

Damit können auch Kommunen auf einen leistungsstarken "Full Service-Anbieter" von Immobilienbewertungen und Immobilienresearch zugreifen. Alle Wertgutachten (Markt- und Beleihungswert) entsprechen den aktuellen Anforderungen von IFRS und können für Bilanzierungszwecke verwendet werden.

Produkte und Leistungen

• Wertermittlungen für alle Immobilienarten, bebaute und unbebaute Grundstücke im In- und Ausland
• Aktualisierungen von Wertermittlungen
• Vorwertermittlungen
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Stellungnahmen
• Bautenstandsberichte
• Portfoliobewertungen

Es werden die unterschiedlichsten Bewertungsverfahren angewendet wie Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren (Barwertmethode, Discounted-Cashflow-Methode). Die Wertgutachten enthalten u. a. einen Markt- und/oder Beleihungswert, Prüfung von Genehmigungsverfahren, Einschätzungen zur Drittverwendungsfähigkeit sowie Aussagen über Altlasten und die allgemeine Risikosituation.

Welche Anlässe erfordern eine Bewertung öffentlicher Immobilien?

• Einführung eines neuen Rechnungswesens (Doppik)
• Investitionen für einzelne Objekte (z.B. PPP)

Für jedes Objekt ist zu prüfen, welche länderspezifischen Vorgaben bestehen und welches Bewertungsverfahren anzuwenden ist.

Vorteile und Nutzen

• Möglichkeit der Nutzung eines umfassenden Dienstleistungsangebotes von einer unabhängigen Bewertungsgesellschaft mit öffentlich-rechtlichem Gesellschafterhintergrund.
• Leistungsstarker und hoch kompetenter Partner mit einem umfassenden Know-how der Immobiliengutachter/-innen, die rd. 90% zertifiziert (CIS HypZert) sind und/oder über eine vergleichbare Zusatzqualifikation wie MRICS, vereidigte Sachverständige (ö.b.u.v.), oder Immobilienökonom verfügen und Mitglieder von verschiedenen städtischen Gutachterausschüssen sowie Gremien und Verbänden sind (VÖB, RICS, HypZert GmbH).
• Vollumfängliche Erfüllung der hohen fachlichen und bankenaufsichtsrechtlichen Anforderungen durch qualifizierte und zertifizierte Immobiliengutachter sowie einem bankenüblichen Risikomonitoring.
• Renommierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft attestiert die Ordnungsmäßigkeit der Wertermittlungslinien (gemäß BAKred/BaFin).
• VÖB-Immobilienanalyse (Immobilienrating) als Instrument zur Beurteilung des Chancen-Risikoprofils von Immobilien bringt Auftraggebern einen echten Mehrwert zu jedem Wertgutachten.