Der globale Zinsanstieg beendet auch in den Benelux-Staaten den jahrelangen Immobilien-Boom. Dennoch bleiben die Staaten weiterhin Anlaufpunkt für internationale Investoren.

Kurz & klar

• Der inflationsbedingte starke Anstieg der Zinsen hat den jahrelangen Boom an den europäischen Immobilienmärkten zu einem abrupten Ende gebracht.
• Auch in den Benelux-Staaten zeigt sich die derzeitige Unsicherheit der Investoren an einem zinsbedingten Einbruch des gewerblichen Transaktionsvolumens.
• Moderne Büroobjekte in Core-Lage sowie Logistikimmobilien in den Niederlanden, Belgien und Luxemburg bleiben allerdings weiterhin im Fokus der Investoren.

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Der demografische Wandel ist da! Trotz der steigenden Nachfrage wachsen die Fragezeichen bezüglich einer Investition in Pflegeimmobilien. Dabei rücken vor allem Betreiberrisiken in den Fokus.

Kurz & klar

• Corona war das Thema der letzten Jahre in vielen Pflegeeinrichtungen.
• Im Schatten der Krise schreitet die Überalterung der Gesellschaft weiter voran.
• Der Anteil der über 80-Jährigen, welche überwiegend Pflegeleistungen in Anspruch nehmen, wird bereits im Jahr 2030 auf 7,4% der Gesamtbevölkerung anwachsen.
• Investoren erwartet im Pflegebereich daher eine steigende und konjunkturunabhängige Nachfrage, welche auf ein langfristig knappes Angebot trifft.
• Dennoch bestehen zunehmend Risiken in Form möglicher Betreiberinsolvenzen.

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Der rasche Zinsanstieg beendet den Boom am europäischen Immobilienmarkt. Während sich Core-Büroimmobilien bisher widerstandsfähig zeigen, ist die Unsicherheit über die weitere Entwicklung groß.

Kurz & klar

• Das eingetrübte wirtschaftliche Umfeld und die hohe Inflation werfen ihre Schatten auch auf den europäischen Büroimmobilienmarkt.
• Zudem schürt der inflationsbedingte starke Zinsanstieg die Unsicherheit über die generelle Vorteilhaftigkeit von Immobilieninvestitionen.
• Bisher besteht allerdings noch eine solide Investorennachfrage nach Immobilien.
• Dabei stehen insbesondere moderne Büroobjekte in Core-Lagen der europäischen Metropolen im Fokus der Investoren.

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